Вместо единых 6% семейная ипотека по договорам с 1 октября 2026 года получила разные ставки и лимиты. Они зависят от числа детей и региона покупки. Кроме того, субсидия ограничена по времени.
Кому подходит
В семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора. Это требование одинаково для всех регионов и для любого числа детей.
Москва, Санкт-Петербург и их области
- 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽;
- 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽;
- 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽;
- 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽;
- 5 и больше — 4%, до 18 млн ₽.
Остальные регионы
- 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽;
- 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽;
- 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽;
- 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽;
- 5 и больше — 2%, до 10 млн ₽.
Субсидия ограничена 15 годами
Государство компенсирует банку разницу со ставкой не дольше 15 лет. Если кредит длиннее, после этого срока остаток долга обслуживается по рыночной ставке, и платёж может заметно вырасти. Поэтому на длинных сроках важно смотреть не только на первый платёж, но и на второй.
Что не изменилось
- Договоры, заключённые до 1 октября 2026 года, сохраняют прежние условия: 6% на весь срок.
- Для ИЖС, то есть строительства частного дома, ставка остаётся 6% и не зависит ни от региона, ни от числа детей.
- Первоначальный взнос — от 20%.
Как прикинуть свой платёж
В калькуляторе льготной ипотеки выберите программу, регион и число детей, введите стоимость жилья, взнос и срок. Если субсидия короче срока кредита, укажите рыночную ставку: калькулятор покажет платёж и в льготный период, и после его окончания.